廈門國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司決定委托廈門順承資產(chǎn)管理有限公司以網(wǎng)上競標(biāo)方式確定位于廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)鐵山路585號1層110、111室；集美區(qū)灌口中路996-18號小件庫；集美區(qū)灌口中路996-19、20號小件庫；集美區(qū)浦林東路35-1號前場二期1層1單元；集美區(qū)灌口中路998號倒班宿舍1#樓1層、灌口中路998號倒班宿舍1#樓1-6層、灌口中路998號倒班宿舍2#樓1層 、灌口中路998號倒班宿舍2#樓1-6層；思明區(qū)蓮岳路183號第一層之1；思明區(qū)禾祥東路13號第一層115號車位；集美區(qū)灌口南路668-34號C1-18廠房東段之三（K11A區(qū)-5）、灌口南路668-34號C1-18廠房西段（K11B區(qū)）；集美區(qū)灌口西路69號銀華B地塊之一A區(qū)共9個標(biāo)的的承租人。注意本次競標(biāo)是通過廈門順承資產(chǎn)管理有限公司（www.xmscgs.com）網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)操作進行，報名應(yīng)線下提交紙質(zhì)材料并同時在廈門順承資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)上注冊上傳資料并報名競標(biāo)標(biāo)的。房產(chǎn)信息和競標(biāo)規(guī)則等事項如下。

一、報名確認方法：

（一）標(biāo)的1、8、9，報名條件：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織。

（二）標(biāo)的2-3、6，報名條件：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、個體工商戶。

（三）標(biāo)的4，報名條件：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織及有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（四）標(biāo)的5，報名條件：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織，必須滿足：實繳注冊資本≥500萬。

（五）標(biāo)的7，報名條件：中國境內(nèi)的企業(yè)法人、機構(gòu)組織、個體工商戶、有民事行為能力的自然人(具有中國國籍)。

（六）線下報名需提交的材料：

企業(yè)法人及其他機構(gòu)組織：

1.法定代表人身份證復(fù)印件（委托他人辦理登記手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件）；

2.營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)組織登記證(復(fù)印件加蓋公章）；

3.中國人民銀行出具的企業(yè)信用報告原件或相關(guān)信用證明（復(fù)印件加蓋公章，信用報告出具日期在公告報名截止日前90天內(nèi)）。

個體工商戶：

1.經(jīng)營者本人持身份證原件及復(fù)印件；

2.營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)；

3.中國人民銀行出具的經(jīng)營者的征信報告原件(信用報告出具日期在公告報名截止之日前90天內(nèi))。

自然人：

1.本人持身份證原件及復(fù)印件；

2.中國人民銀行出具的本人征信報告原件或相關(guān)信用證明（信用報告出具日期在公告報名截止日前90天內(nèi)）。

紙質(zhì)資料遞交地點：灌口南路668號之8號門，廈工技術(shù)中心二樓，聯(lián)系人：林女士，電話：13400773690。

廈禾路668號海翼大廈B棟20樓，聯(lián)系人：林先生，聯(lián)系電話：2360366。

（七）存在以下情形的企業(yè)或個人（含其新設(shè)立的企業(yè)）不能參加競爭招租：

1.拖欠國貿(mào)控股、海翼集團及所屬企業(yè)租金的（已清欠的除外）；

2.存在惡意違約或存在被司法機關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任的；

3.在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的；

4.被列入廈門市國有企業(yè)、國貿(mào)控股或海翼集團承租信用體系負面名單、安全生產(chǎn)“黑名單”的；

5.被列入失信被執(zhí)行人員名單的；

6.其他可能影響全面履行資產(chǎn)租賃合同的情形。

二、特別事項：

（一）標(biāo)的1：

1.房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

2.招租標(biāo)的交付時間以出租人發(fā)出通知書載明日期為準(zhǔn)。

3.招租標(biāo)的是空置房無家具配套，中標(biāo)后由承租人自行添置。

（二）標(biāo)的2-3：

1.房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：100元/單元/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

2.招租標(biāo)的是空置房無家具配套，中標(biāo)后由承租人自行添置。

（三）標(biāo)的4：

1.房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

（四）標(biāo)的5：

1.承租人僅用于企業(yè)自用或產(chǎn)業(yè)配套使用，不得將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自挪作他用，否則，出租人有權(quán)收回房屋，不予任何補償。

2.意向承租人改造要求:出租方清退現(xiàn)有租戶后按房屋現(xiàn)狀交付，交付后所有改造、裝修、修繕、翻新等費用及管理責(zé)任均由意向承租人承擔(dān)；意向承租人須對建筑主體、原有裝修、電氣、消防及周邊配套進行系統(tǒng)性修繕與整體翻新，確保使用功能、提升效果及運營安全，設(shè)計、施工方案須報出租方審核通過后方可實施，出租方在工程報建環(huán)節(jié)提供必要協(xié)助。意向承租人須承諾本次改造在標(biāo)的物交付之日起15個月內(nèi)完成改造施工，且實際投入不低于人民幣 900萬元的改造費用。改造完成后經(jīng)出租方指定的有資質(zhì)的第三方審核單位審核，如承租方投入的改造費用低于前述標(biāo)準(zhǔn)，則承租方應(yīng)在出租方通知的時間內(nèi)予以補足，如承租方未按期足額補足的，則承租方應(yīng)按差額部分的同等金額向出租方支付違約金。

（1）意向承租人需提供標(biāo)的物整體改造方案（含改造大項預(yù)算）,改造項目包括但不限于：消防合規(guī)改造、地面翻新改造、水電配套改造、屋面翻修、內(nèi)外墻面粉刷、加裝不低于2部電梯、電動自行車停放充電設(shè)置等改造更新項。

（2）意向承租人應(yīng)繳納裝修保證金人民幣 200 萬元（競租保證金已包含上述裝修保證金）。該保證金將根據(jù)工程建設(shè)節(jié)點分批次無息退還，第一批保證金50萬元于意向承租人取得《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格證》及相關(guān)消防設(shè)計審查合格后予以退還；第二批保證金50萬元于中標(biāo)方取得《建筑工程施工許可證》后予以退還；第三批保證金100萬元于中標(biāo)方取得竣工驗收備案及消防驗收備案后予以退還。

3.意向承租人保險要求:意向承租人施工期必須購置相關(guān)的施工類保險，經(jīng)營期必須購置財產(chǎn)一切險、公眾責(zé)任險(意向承租人需將出租方列為“附加被保險人”)，所有保單報備至出租方。

4.該租賃物業(yè)整體出租，由承租方自行負責(zé)物業(yè)管理和承擔(dān)維護費用，承租方必須合法合規(guī)經(jīng)營。

（五）標(biāo)的6-7：

1.出租標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，不得對周圍環(huán)境造成氣味，噪音污染、污水污染、重油煙等不良影響否則出租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.競價結(jié)果公示期結(jié)束后，如原承租人競得，則在10個工作日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，計租日從原合同到期日第二日起算；如非原承租人競得，則在10個工作日內(nèi)組織簽訂房屋租賃合同，并按房屋騰退后的現(xiàn)狀移交標(biāo)的房屋。

（六）標(biāo)的8：

1.房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

2.標(biāo)的用電容量如下：100 KVA。

3.租賃廠房未配套行車設(shè)備，若承租人需要行車設(shè)備可由招租人提供，拆裝費用由承租人承擔(dān)，同時辦理啟用、年檢手續(xù)，且操作人員需持證上崗。前述資料需書面報招租人同意后方可使用。

（七）標(biāo)的9：

1.房屋建筑物的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：0.5元/㎡/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

2.競價結(jié)果公示期結(jié)束后，競得人應(yīng)在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。如原承租人競得的，計租日從原合同到期日的次日起算。如非原承租人競得的，計租日自實際交付之日起算。

3.意向承租人須于租賃合同簽訂之日起6個月內(nèi)取得環(huán)評批復(fù)或等效政府許可文件(如專題會議紀(jì)要)，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同，由此產(chǎn)生的一切后果均由意向承租人承擔(dān)。

4.租賃期間，若因意向承租人自身經(jīng)營、合規(guī)及環(huán)保等相關(guān)原因，導(dǎo)致出租方被政府監(jiān)管部門及相關(guān)單位處以行政處罰的，出租方有權(quán)向意向承租人追償全部罰款、滯納金及由此產(chǎn)生的一切損失，并追究其相應(yīng)違約責(zé)任。

5.招租標(biāo)的交付時間以招租方發(fā)出通知書載明日期為準(zhǔn)。

6.承租人應(yīng)當(dāng)繳交水、電費保證金1萬元，如前述保證金少于承租人前1個月水、電費總金額的，則承租人應(yīng)當(dāng)按前述兩者的差額預(yù)交水、電費，并由承租人另行支付給招租人或招租人指定的單位。

（八）所有標(biāo)的：

1.公開招租過程，只有一個符合條件者報名的，可以按其實際報價但不低于底價簽訂租賃協(xié)議。

2.各招租標(biāo)的按交付之日的實際現(xiàn)狀交付，招租人不組織現(xiàn)場踏勘，意向承租人需自行現(xiàn)場踏勘。意向承租人一旦參加此次競價，視為意向承租人是對招租項目現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項目的實際情況，并自行辦理經(jīng)營所需資質(zhì)、許可；意向承租人成交后不得以未經(jīng)現(xiàn)場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實際情況或無法辦理經(jīng)營場所所需資質(zhì)為由要求解除、撤銷租賃關(guān)系或調(diào)整租賃條件或要求賠償，意向承租人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招租人有權(quán)不予退還意向承租人的保證金（簽訂租賃合同前指競價保證金，簽訂租賃合同后指履約保證金）。

3.租賃合同期限屆滿則自行終止，到期后出租人有權(quán)收回或重新公開招租。租賃期間，承租人應(yīng)結(jié)合租賃期限充分評估裝修投入與回報，以免造成不必要的損失。

4.承租人不得在租賃場地堆放化學(xué)危險品（包括但不限于易燃、易爆、有毒有害和感染性物品等）。

5.承租人未經(jīng)出租方書面同意，不得將承租資產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以任何變相方式由他人使用。

6.意向承租人需提供征信報告原件或企業(yè)信用信息公示報告(國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)下載)。以下情形免于提供前述材料:意向承租人系行政機關(guān)及事業(yè)單位，央企、地方國企、上市公司、知名民企、銀行及保險機構(gòu)等優(yōu)質(zhì)客戶;履約保證金達3個首月月租金金額的招租標(biāo)的;公寓或宿舍類項目，同一意向承租人擬在同一個項目租賃1間單間或1間套房的。

7.租賃期內(nèi)，標(biāo)的因招租人開發(fā)建設(shè)需要，招租人有權(quán)提前3 個月書面通知承租人終止合同且無需承擔(dān)提前終止合同的違約責(zé)任。

8.招租人對本次資產(chǎn)承租項目實行負面清單管理，負面清單包括禁止類項目、限制類項目（具體范圍詳見附件）。競租人競租成功后，招租人發(fā)現(xiàn)競租人提供虛假安全信息、隱瞞重要經(jīng)營事項等情形的，有權(quán)取消其中選資格、不予簽訂租賃協(xié)議，且由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由該競租人自行承擔(dān)。競租人擬從事禁止類項目的，招租人在資質(zhì)審查階段有權(quán)直接不予準(zhǔn)入；已參與競租的，招租人有權(quán)取消其競租資格及競租結(jié)果；競租人擬從事限制類項目的，應(yīng)在參與競租前向招租人提交安全管理控制方案及相關(guān)證明材料，經(jīng)招租人審核同意的，競租人應(yīng)確保項目投入使用前具備相應(yīng)安全條件并通過相關(guān)驗收，否則招租人有權(quán)拒絕簽約或解除租賃關(guān)系。以上條款適用于首次競租人及原承租人續(xù)租等全部承租情形。

三、通過資格審核的競價人須登錄廈門順承資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)（http://www.xmscgs.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標(biāo)系統(tǒng)，在網(wǎng)上注冊賬號，上傳注冊所需材料。

網(wǎng)上報名電話：2381736，5838035。

監(jiān)督電話：6097178。

四、競標(biāo)報名截止日期：2026年6月9日17:00止。

繳交競標(biāo)保證金截止日期：2026年6月9日17:00止。

五、網(wǎng)上競標(biāo)時間:2026年6月10日14:30-15:30為自由競價階段，15:30起為限時競價階段。

六、競標(biāo)保證金繳交注意事項：

（1）須在競標(biāo)保證金截止日期前以轉(zhuǎn)賬方式繳交保證金，不接受現(xiàn)金繳款。

（2）競價人須以競價人名義繳交保證金，不接受委托代繳。

（3）轉(zhuǎn)賬需備注“競租標(biāo)的”的競標(biāo)保證金。

（4）競標(biāo)保證金收款單位：廈門順承資產(chǎn)管理有限公司

                 賬號：592902122410201

                 開戶行：招商銀行廈門分行嘉禾支行

注意：全部標(biāo)的的競標(biāo)保證金均須轉(zhuǎn)入此賬號。

附件1.資產(chǎn)出租競標(biāo)規(guī)則

附件2.競標(biāo)出租資產(chǎn)明細（園區(qū)26年第十八批）

附件3.房屋租賃合同范本（其他商業(yè)性房產(chǎn)）

附件4.房屋租賃合同-住宅

附件5.車位租用協(xié)議-（外部車位）

附件6.廠房租賃合同范本

附件7.場地租賃合同范本（空地）

附件8.安全生產(chǎn)管理協(xié)議（辦公、寫字樓、店面）

附件9.安全管理協(xié)議-住宅

附件10.安全生產(chǎn)管理協(xié)議（租賃廠房、倉庫、空地）

附件11.資產(chǎn)承租項目負面清單

廈門國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司

2026年5月27日